Beilstein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Beilstein ist ein Ort mit 6.195 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.820 € pro Quadratmeter zahlt man in Beilstein hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,71 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,06 % und 2,37 % mit einem Mittelwert von 2,11 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 42 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.71 € (6.05 € bis 7.32 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,818 € (3,280 € bis 4,269 €)
durchschnittliche Rendite	2.19 % (2.06 % bis 2.37 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	45.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Beilstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 302,26 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	138 135,81 €
Gebühren für den Makler	+ 9 669,51 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 834,75 €
Gesamte Gebühren	= 14 504,26 €
Gesamt investiertes Kapital	152 640,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,71 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	69 696,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	146 157,37 €
Rendite	6,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.70 %
... in den letzten 2 Jahren	36.24 % (18.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.71 % (4.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.85 % (6.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-4.42 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.08 % (-6.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.67 % (-3.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-31.53 % (-3.15 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.86 %
... in den letzten 2 Jahren	-36.25 % (-18.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-33.23 % (-6.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-58.71 % (-5.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Beilstein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Beilstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,28 €	6,35 €	6,47 €
1950 bis 1970	6,16 €	6,19 €	6,22 €
1970 bis 1991	6,35 €	6,38 €	6,48 €
1991 bis 2002	6,55 €	6,52 €	6,79 €
seit 2002	6,69 €	6,80 €	6,82 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Beilstein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Beilstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,19 €	6,23 €	6,37 €
1950 bis 1970	6,09 €	6,16 €	6,25 €
1970 bis 1991	6,06 €	6,11 €	6,27 €
1991 bis 2002	6,22 €	6,27 €	6,32 €
seit 2002	7,32 €	6,85 €	6,86 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Beilstein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Beilstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,20 €	6,25 €	6,35 €
1950 bis 1970	6,16 €	6,27 €	6,41 €
1970 bis 1991	6,05 €	6,08 €	6,46 €
1991 bis 2002	6,32 €	6,35 €	6,47 €
seit 2002	6,77 €	6,85 €	7,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6241	6195		6212			6134			6063		6149
Zuzug		511	447	437	527	527	535	587	451	458	377	419	518
Fortzug		442	461	403	479	477	487	480	467	435	393	437	444
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,73%			1,85%			1,92%			2,19%		1,77%
Entwicklung Wohngebäude		1757	1756	1753	1751	1747	1744	1741	1728	1719

Demografie

Einwohnerzahl	6 195
davon arbeitslos	108
Arbeitslosigkeit	1,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	46
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,75 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 226
2 Familienhäuser	358
Mehrfamilienhäuser	173
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,14

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.94

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Beilstein

Beilstein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Backnang
• Heilbronn
• Bietigheim-Bissingen
• Leutenbach
• Schwaikheim

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen